第4位　株式会社リロケーション・ジャパン

4位のランクインとなったのは、「株式会社リロケーション・ジャパン」です。

東京新宿の本社のみならず、大阪や名古屋、千葉静岡等国内一部地域においても活動エリアを広げているようです。

「『あると助かる仕組み』の創造」をモットーとするこのリロケーション・ジャパンがこのランキングに掲載されるほどの高評価を獲得している最大の要因は、おそらく他の業者が行わない数々のユニークな取り組みを積極的に行っているからでしょう。

「転賃方式」によるフルアウトソーシングや、敷金の業者負担等、決して少なくないメリットを得られる高品質のサービスは、多くの法人のニーズに叶っていると言えるかもしれません。

リロケーション・ジャパンが推し進める「転賃方式」とは？

■なぜ高い評価を獲得しているのか

社宅の管理というのは、みなさんが思っている以上に複雑かつ猥雑です。

なんのトラブルも起こらないように複数の社宅、社員寮を管理しようと思えば、それだけで一部署を作らなければならないほど、膨大な手続きや対応が求められます。

そんな社宅、社員寮運営に関する「ムダ」を削減するために社宅管理代行業者というのが存在できているわけです。

この株式会社リロケーション・ジャパンも、そうした社宅管理代行業者の中でも高いレベルの評価を獲得しているようです。

■独自システム「転賃方式」に注目

リロケーション・ジャパンが高評価を獲得している理由というのは、社宅管理代行の契約方式です。この業者では、いわゆる一般的な「代行方式」の他、「転賃方式」というものを採用し、それを法人におすすめしています。

この転賃方式というのはいったいどこが特別なのか。通常、代行方式というのは法人と代行業者が業務委託契約を結び、代行業者は物件の家主や管理会社に業務の代行を依頼することとなっているのです。

しかし、転賃方式の場合、代行業者は法人と「包括転賃契約」、家主・管理会社とは「賃貸借契約」を結び、それで社宅や社員寮を運営していくのです。

リロケーション・ジャパンと家主ごとに個別の賃貸借契約を結ぶため、クライアント法人・企業は家主ごとの賃貸借契約書は不要。転賃方式により承認手続きや契約書類が不要となり、敷金の資産管理業務や事故時の対応手間を削減することが可能となっています。敷金の負担もリロケーション・ジャパンが立て替えてくれます。

これによって従来の代行方式よりも明確な代行形態を確立することができ、業務の大きな効率化を図ることができるのです。

転賃方式のフルアウトソーシングによって、大幅な業務軽減を実現

■「フルアウトソーシング」で業務削減

それでは、この転賃方式によっていったいどのようなメリットが生まれるのか、ひとつずつ確認していきましょう。

そのメリットをもっとも明確にシンプルに説明するのであれば、「フルアウトソーシング」の形態が作れるということです。

「アウトソーシング」という言葉にネガティブなイメージを持たれる法人所属の方もおられるかもしれませんが、この場合はむしろメリットの多いものとなります。

転賃方式によるフルアウトソーシングであれば、すべてを一括で任せている形となるため、余計な承認や確認の手続きがいっさい不要となります。

たとえば、承認手続きや契約書類の管理が完全に不要となります。加えて敷金の資産管理業務や事故時の対応手間といった残存業務の多くを削減することができるため、もう膨大で煩わしい書類の管理に時間を割かれることもありません。

■書類、そしてトラブル要因を減らせる

また、リロケーション・ジャパンが一社で契約の当事者となるため、家主ごとの賃貸契約書が不要となります。

クライアントとなる法人に必要となるのが、この業者と「包括賃貸契約書」の締結のみ。

事務手続き、確認手続き、そして書類契約書の発行による手間やコストが、大幅に削減されるということとなるのです。

加えて、契約先はリロケーション・ジャパン一社のみとなっており、家主ごとの個別の賃貸借契約が不要となるため、家主管理会社等のトラブルに巻き込まれる心配もありませんし、反社会勢力と接触してしまう可能性も大幅に減少されるでしょう。

■導入事例・実績

大幅業務効率化と法的リスクヘッジを可能に（A社様）
【導入後の効果・改善点】
・総務部 工数の削減（※現状対比） → 転貸型 1,579時間削減、代行型 921時間削減。
・総務部 人件費の削減（※換算） → 転貸型 4,737,750円削減、代行型 2,763,750円削減。
・物件斡旋選択肢の増加による従業員満足度の向上。
・各種法的リスクの軽減（家主破綻・民事再生・競売等）。
・マイナンバー取得義務者からの解放。

引用元：https://www.relocation.jp/

建設業
従業員数：2,500名
借り上げ社宅：500戸
社宅管理代行業者の切替で、残存業務を最大限まで削減
社宅代行では解決できないものを切替にて解消

引用元：https://www.relocation.jp/

小売業
従業員数：2,500名
借り上げ社宅：1,000戸
シェアード子会社の将来的な解散を視野に、代行会社を活用
グループ内集約を超える、経営効率化スキーム

引用元：https://www.relocation.jp/

サービス業
従業員数：1,200名
年間転居者：200名
転居支援システムの導入で、転居コストを910万円削減
企業専用WEBシステムを導入

引用元：https://www.relocation.jp/

サービスの導入事例・実績をご紹介しました。どの企業も大幅な業務効率化による工数や人件費の削減に成功しています。従業員数が多ければ多いほど、管理が煩雑化しやすく、リスクが発生しやすくなるため社宅管理代行を検討している方は早めに問合せしてみてください。

WEBサービス「RELO-NET」によって、効率のよさときめ細やかなフォローを両立

もはや、会社がWEBサービスを提供するということは当たり前の世界となっています。

インターネットを利用しない人間が少数派となっているのですから、当然と言えば当然ですよね。

もちろん、社宅管理代行業者もその流れに沿っています。

ランキング1位の司ネットワークサービスをはじめとして、このランキングで紹介した業者はすべて公式HPを持ち、メール等の問い合わせを受け付けています。

このリロケーション・ジャパンもまた同様です。

リロケーションジャパンが運営しているのは、「RELO-NET」というもの。

これはWEB上で借り上げ物件を検索、リサーチすることができるというサービスであり、会員であればだれでも利用可能となっています。
WEBサポートには、
•社宅の申請・承認機能
•クライアントの規程に沿った物件紹介サービス
•引越の見積もり依頼の受付
など、さまざまなシステムが完備されており、利便性の高さが評価されています。
このRELO-NETの特色は、WEBシステムによる自動的なサポートと、スタッフの直接対応によるサポートの両方を組み合わせているということ。

これによって、WEBシステムによる効率のよさと、スタッフの対応による細かなサポートを両立しているというわけです。

全国有料不動産会社2,900店舗のネットワークを駆使して、クライアントの社宅規程に沿った物件・トラブルのない業者を選定し、WEBシステムにより24時間365日いつでも物件を紹介することが可能となっています。

敷金を業者側が負担してくれるというのがなかなか大きい

このリロケーション・ジャパンに関して語るならば、最後にこの点についてもあえて触れておかなければなりません。

それは、敷金について業者側が負担を行ってくれるという点です。

社宅社員寮に限らず、敷金というのは多くの法人個人の悩みの種です。

誰であっても「できれば払いたくない」と考えているのではないでしょうか。

このリロケーション・ジャパンはそうした敷金を代わりに支払ってくれるというサービスを提供しており、これは社宅管理代行業者の中でもなかなか珍しい取り組みであると言えます。

敷金の肩代わりは、シンプルな金銭支出面以外でもさまざまなメリットを与えてくれるでしょう。

敷金の回収に伴う手間やリスクを解消することができますし、いちいち督促を行うこともありません。

それに、肝心の原状回復に関してもさまざまなプランを用意してくれていますから、こちらの都合に合わせた資金計画がかなり立てやすくなっているのです。

このサービスをどの程度活用するかは法人の判断にゆだねられますが、それでも魅力的であることは間違いないかもしれませんね。

敷金の業者負担がやはり最大の魅力

この業者はユニークな取り組みを多数行ってはいますが、なかでももっとも直接的にメリットとなりそうなのが「敷金の業者負担」でしょう。

敷金というのは決して安くはありませんから、それを負担してもらえるというのは多くの法人にとってとてもありがたいことです。資金運用面が改善されるだけでなく、敷金債権回収リスクや回収督促業務が不要というのも大きなメリットですよね。

臨機応変性や柔軟性、サービス全体の利用しやすさとしては、比較の結果個人的には他の業者の方が利用しやすいと感じさせられましたが、やはりこのリロケーション・ジャパンも優秀な業者と言えるでしょう。

株式会社リロケーション・ジャパンを利用した方の口コミ・評判を集めてみました！

面倒な社宅管理を一括して任せることが出来ます

【このサービスのいい点】
面倒な事務作業を代行を一手に行ってくれます。また、リロケーションジャパン社の独自のサービスで、社宅の申請と承認、物件の紹介、引越しの見積もりまで対応してます。

【株式会社リロケーション・ジャパンの社宅代行の改善してほしい点】
事務代行をメインで考えたためもあるが、いくつか見積もりを取った中では、他社と比べてコスト面では高かったので安くなると良い。

【システムの不具合がありましたか？】
特になかったです。

【株式会社リロケーション・ジャパンの社宅代行導入で得られた効果・メリット】
事務担当に多くの工数がかかっていたが、専門家に任せることでより正確で多くの事務工数を削減することが出来ました。

【検討者にオススメするポイント】
一括で任せたいならおススメです。

引用元：https://it-trend.jp/

→こちらの投稿者さんによると、リロケーション・ジャパンは他社と比べてコストが高いものの、それ以上のメリットを感じたためこちらの会社を選んだようですね。リロケーション・ジャパンは転貸方式によるフルアウトソーシングに強いという特徴があるので、社宅管理に課題を抱えている企業の方はぜひ検討してみるとよいでしょう。

社宅探しに利用しています

【このサービスのいい点】
転勤による転居に伴う手続きは全てリロケーションさんを通して行うことができるので、必要な申請や手続きを迷うことなく行うことができる。

【株式会社リロケーション・ジャパンの社宅代行の改善してほしい点】
物件探しは、リロケーションさんを通してやらなければならないので、物件の選択肢が狭まってしまう場合がある。選べる不動産業者が増えるとなお良い

【株式会社リロケーション・ジャパンの社宅代行導入で得られた効果・メリット】
物件探しから入居や退去の申請、引越し業者手配などやらなければならない作業が多いが、それをサポートしてもらえるので、転勤で慌ただしい時でも効率的に転居が行える。

引用元：https://it-trend.jp/

→リロケーション・ジャパンを通して物件探しを行うと、一般的な賃貸住宅検索サイトなどと比べて物件の選択肢が限られてしまうのは致し方ありません。しかし物件探しだけでなく、入退去の手続きや引越し業者の手配なども含め手厚くサポートしてもらえるというメリットがあるため、総合的には満足している利用者が多いようです。